3 lỗi khiến hồ sơ mua nhà ở xã hội bị trả lại và cách tránh

Hồ sơ mua nhà ở xã hội chưa hợp lệ sẽ được trả lại để bổ sung, bạn mất thêm thời gian và có thể lỡ thứ tự trong danh sách xét duyệt. Dưới đây là ba lỗi khiến hồ sơ mua nhà ở xã hội bị trả lại thường gặp nhất, và cách kiểm tra từng lỗi trước khi nộp.

Lỗi 1: Xác nhận thu nhập không đúng cách hoặc không đủ kỳ

Biểu hiện: giấy xác nhận thu nhập ghi sai thời gian, thiếu chữ ký hoặc con dấu, ghi thu nhập khác với bảng lương, hoặc không phủ đủ 12 tháng liền kề.

Vì sao xảy ra: nhiều người lấy mẫu cũ trước khi Nghị định 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực ngày 07/4/2026, hoặc nhờ công ty xác nhận chung chung.

Cách tránh

• Hỏi nhân viên tư vấn mẫu xác nhận đang áp dụng, rồi đưa đúng mẫu đó cho công ty.
• Kiểm tra giấy trước khi rời công ty: tên, chức danh, thời gian, số tiền, chữ ký, con dấu.
• Với hai vợ chồng, cả hai đều cần có xác nhận thu nhập riêng.
• Giấy xác nhận cấp trước ngày 07/4/2026 vẫn dùng được 12 tháng kể từ ngày xác nhận.

Lỗi 2: Kê khai nhà ở không khớp thực tế

Biểu hiện: bạn kê khai chưa có nhà nhưng giấy tờ cho thấy có tên trong sổ đỏ, hoặc kê khai không đủ thành viên hộ khi tính diện tích bình quân.

Vì sao xảy ra: người mua quên rằng nhà của cha mẹ mà mình đồng sở hữu, hoặc nhà đã chuyển nhượng nhưng chưa sang tên, vẫn có thể ảnh hưởng.

Cách tránh

• Liệt kê mọi tài sản nhà đất mang tên bạn và vợ/chồng, kể cả đất ở quê.
• Nếu đã có nhà, tính diện tích sàn bình quân đầu người. Điều kiện là dưới 15m² sàn/người.
• Hỏi nhân viên tư vấn trước khi xin xác nhận tình trạng nhà ở, để xin đúng mẫu một lần.

Lỗi 3: Giấy tờ không đồng bộ với nhau

Biểu hiện: họ tên, ngày sinh, số CCCD, tình trạng hôn nhân ghi khác nhau ở các giấy; đã ly hôn nhưng hồ sơ ghi đã kết hôn; hoặc đăng ký cùng lúc ở hai dự án.

Vì sao xảy ra: giấy tờ cấp ở các thời điểm khác nhau, hoặc thông tin cập nhật chưa được đồng bộ.

Cách tránh

• Đặt các giấy cạnh nhau, đối chiếu từng dòng: họ tên, ngày sinh, số CCCD, tình trạng hôn nhân.
• Mỗi hộ chỉ đăng ký mua tại một dự án.
• Photo đúng loại bản (sao y hoặc công chứng) theo yêu cầu của chủ đầu tư.

Bảng kiểm tra hồ sơ trước khi nộp

In bảng này ra, đánh dấu từng dòng trước khi mang hồ sơ đi nộp:

Hồ sơ bị trả lại thì làm gì?

Đọc kỹ thông báo để biết giấy nào cần bổ sung, sửa rồi nộp lại. Đừng tự sửa tay vào giấy đã cấp, hãy xin cơ quan cấp lại. Nếu bạn đã đăng ký tư vấn dự án CG Complex, nhân viên sẽ giúp bạn đối chiếu hồ sơ trước khi nộp.

Xem danh sách đầy đủ giấy tờ tại trang điều kiện và hồ sơ mua nhà ở xã hội, hoặc đọc bài điều kiện mua nhà ở xã hội 2026. Muốn nhân viên kiểm tra giúp miễn phí, để lại số điện thoại tại đây hoặc gọi 0825.190.322.

Bài viết mang tính thông tin, dựa trên quy định tại thời điểm đăng. Cập nhật: 13/10/2026.